我想用公积金贷款买二手房，可房子的房产证还没有办，能贷款吗？

Question

如题。我想买个动迁户的二手房子，但是他的房产证还没有办理下来，我现在只有几万元，想去公积金贷款，能贷下来吗？我听说公积金贷款都需要房产证作抵押,没有房产证抵押能带出来吗？还有什么方法，不用房产证能贷公积金的？

Answer 1

没有卖方的房产证，就不能办理二手房的公积金贷款。因为公积金贷款同样是房产抵押贷款，而房产证是房屋产权的法定凭证。因此，没有房产证是不能办理贷款的。

Answer 2

公积金贷款需要房屋产权变更到你的名下后，用新的房产证去和公积金管理部签订贷款合同，做完抵押等级后放款。

没有产权证无法过户，无论是商业贷款还是公积金贷款都不可以做。