与开发商签交了全款，但购房合同没有备案，有效吗

Answer 1

如果合同已经签了，就生效了，不过，现在在开发商那买房子，全款的话都是现场备案，开发商可能存在挪用你资金的嫌疑，而且没有备案，你可以申请退款的，不过要跟开发商谈，只是比较悬！向继续买房的话就让他马上给你备案，一般都是现场备案5分钟之内绝对完成，不想买的话你可以告他！

Answer 2

在你首付房款时就应该签订网上备案的房地产买卖合同，何况你全款都支付了，居然这么长时间还没有签订购房合同，只能说明开发商在隐瞒你什么，他们的售房手续可能不全，所以房管局的网上备案合同没有准备好，跟房管局无关，是开发商的问题。

Answer 3

备案只是程序要求，但并不是生效要件，您的合同已经生效。

Answer 4

应注意,在目前市场低迷,你购房只要付了首付,开发商马上签订合同备案,查其该房是否巳可预售,无预售许可证网上是备不上的.

Answer 5

开发商与认购人所签的买卖合同没有备案是否有效？详见http://www.fcjfw.com/show.asp?id=909