房地产土土地增值税计算，扣除项目里有一项叫物业基金，计算依据是销售收入*2%

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土地增值税扣除项目仅包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金和加计20%的扣除等内容。房地产开发费用（管理费用、销售费用、财务费用）上，不是按实际发生数额扣除，而是按一定比例计算扣除（10%以内）。加计扣除部分，也不是按实际发生的成本费用，而是按土地成本和开发成本合计数的20%计算扣除。而 企业所得税计税成本才包括应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金，且按照实际发生额计算成本。