房屋租赁合同到期，承租方需要续租，但租金都上涨，在续租前还需要签署之前合同的终止协议吗？

Question

1、合同主体甲方变更
2、租金上涨、已缴纳的租赁保证金上涨
现在的做法是签订终止协议，在合同中说明续租的主体变更、原合同终止后续租时租赁保证金的转移问题。
如果不需要终止协议，那么直接在续租合同中按新的合同主体签订就可以了吗？

Answer 1

不需要。租赁合同到期后，双方权利义务终止。如需续租，只需重新签订合同即可，当然如果原合同中有续租的条件限制，仍然有效、适用。

追问

谢谢，比如之前的租赁是1元/天/平米，合同期限为5年，原合同中约定续签时租金上涨不超过20%。但现在市场价格是1.4元/天/平米，出租方变更另外公司于承租方签续租合同，价格上涨超过20%，是否违约？如果承租方要求按原合同最高涨幅要求续租，出租房不续租，是否违约？违约的结果是什么？

Answer 2

原合同终止，重新签一份合同。你说的原合同中有续签、涨幅不超过20%等等，出租方也不傻，是不会按照原合同跟你续约的。他们肯定会说，就按现在的行情出租，你不接受可以不租。有人出一块四，出租方就不可能跟你签一块二的。同等条件下，你有优先续租权。

Answer 3

合同到期就不用签终止协议了

追问

直接签续租合同就可以了？但续租中没有表明和之前的承租方有任何关系，相当于新签的合同了。

Answer 4

不用吧，合同到期了就废掉了吧

Answer 5

既然合同已经到期了，续租当然要签订新的协议啊