厂房租赁合同一年一签，备注“合同期满续租，租金不变。续租承租方优先，三年房租不变”

Question

厂房租赁合同一年一签，有备注“合同期满续租，租金不变。续租承租方优先，三年房租不变”院子钢架由我们自己搭，租期满后所有权归房东，现在用了两年，房东要收回房子，房东算不算违约呢

Answer 1

你好，可以根据合同请求房东履行。若房东强制收回房屋，可以认为是违约。

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年，并不是采纳答案说的一年一签！

Answer 2

合同是一年一签，房东如果是收回自己用，那就不算违约；如果房东租给其他人，那有点违约。