上海市，是否可以通过去掉和父母共有产证上的名字减免新买房契税和个人房产税呀？

Question

基本情况：

1. 上海户口，已成年，未婚，2016年年底购入一套房，360平，未办产证

2. 2004年和父母共有一套房（未成年前），120平

3. 2010年和父母共有一套房（成年了），115平；这套房2017年初交易掉了

问题是：

1.我2016年底买的房子缴税算首套吗？（贷款的话是给我算了首套）

2.然而办产证的话，因为和父母名下有房，是不是契税交3%？

是否办产证之前通过去掉和父母产证上的名字，契税可以交1.5%？

3.关于个人房产税，去掉和父母共有产证上的名字，是否有影响？我是不是需要缴税？

Answer 1

上海地区，婚前双方各有一套与父母共有的房产，婚后还可购房，不限购。房产税算第一套，税收也按第一套房征收。 目前在上海，根据限购政策规定，上海户籍家庭，夫妻名下没有独立产权房屋或是只有一套独立产权房屋