我买了一套二手房，三证都已经过户，但是房东哥哥却不让我住进去！

Question

我是杭州的，3月2日通过中介签订购房合同，3月5日付首付，现在按揭款已经在监管账户，5月15日过户，6月2日房屋及水电等交接，但是因房东户口为迁出，所以我没有在房屋交割单上签字，所以所谓的交房也没有完成！因为合同上注明户口迁出才能拿尾款！现在房东哥哥不让我们搬进去，因为房东哥哥4月起诉老母亲与房东非法过户！老母亲有两套房子（名字都是母亲的）一套是房东哥哥住着，一套是房东与老母亲住着！然后2011年11月老母亲将两套房子都过户给房东，然后我买的就是房东与老母亲住的这套（房东哥哥是住隔壁单元，但是与我的房子相邻），我也打110，110建议让我等房东哥哥起诉老母亲与房东非法过户，案子判下来，再处理！我想咨询一下：1）如果是老母亲与房东之间是非法过户，那房东过户给我，算非法或是无效过户吗？我之前一直不知道房东哥哥起诉房东，这是6月2日交房与房东哥哥吵架时才知道的！而且我的价格也不是低于市场价，是正常的市场价买的！2）购房合同是3月2日签的，但是过户是5月15日，房东哥哥起诉是4月份，他的起诉在先，我的过户在后，这个过户，以及3月2日签的购房合同是有效的吗？3）如果我的过户与合同是合法有效的，我现在该如何才能住进去！现在房子是空着的，因为与房东交房那天，我已经换锁了，所以房东哥哥进不去，但是现在房东哥哥的床房在里面，这张床在我3月看房时是没有的，我自己分析：应该是房东搬家那天，他们兄弟打架时，房东哥哥放进去的！现在这张床是否会成为房东哥哥不让我们住进去的有理证据？因为我现在要搬进去，房东哥哥说有他的床，他要睡进去！

Answer 1

我认为他是无理取闹，不能说他有床就是他的房子，既然房主是他母亲，她母亲已经完成了和你过户，那房子就该你住，至于他告他母亲的问题，那等法院判完后再作决定。你可以搬进去，把它的那张床先放在一个闲置不用的地方。不管怎么说房子都是你的。她和她母亲打官司，那等他胜诉在说。如果法院判他胜诉，那你还要起诉他的母亲呢。不能说房款白花阿。

Answer 2

你关心的二个问题：
1、房屋所有人与你办理的过户是有效的（过户前如果法院对该房屋有归属上的判决，那你可能面临获得途径不当的问题，这样过户可能面临无效）；
2、这种情况你搬进去恐怕住着也不心安，对方可能经常和你发生纠纷。

Answer 3

如果你户已经过了的话，而且现在产证也是你的名字，那么完全可以让房东搬出去，和起诉没有关联的，因为现在房子产证你是你的名字，你也可以给中介公司施加点压力，我想他们的招子比你要多的多，当然前提是你中介费没付，如果你过户还没拿到产证的按道理来说是根本过不了户的，因为这套房子存在着起诉这么档子事，所以我估计是房东不想把户口迁出去

追问

首先非常感谢您！根据您的回答，我现在如下情况：1）房东房子已经腾空 2）房子三证过户到我名下，也在我手上！3）付首付款当日已将中介费与房子的税费都交中介！4）房东不存在不想迁户口的情况，因为合同上写明：迁出户口才能拿尾款！所以我现在只付了40%首付，剩下的60%必须户口迁出才能拿，我觉的房东是想要迁户口的！虽然第二套房子的房产证名字也是房东，但因户口本的户主是他哥哥，所以他哥不同意将房东的户口迁入！

Answer 4

我认为他是无理取闹