我家，打算在亲戚的土地上建房子，日后若遇到拆迁，房产证如何办理，赔偿如何分配。

Question

土地仍归亲戚家所有，土地目前价值10万左右，房屋由我家出钱修建，大约30万。。房产证如何该办理？若遇到拆迁，应该如何分配赔偿。是不是应该在额外签订合同。
若遇到法律纠纷，若房产证在亲戚家名下，那么额外签订的合同，是否能拿回，我们修房子的钱。

Answer 1

我的建议放弃该项“合作”。实际是依托亲戚关系私下变相买卖宅基地，虽然是亲戚关系，仍然存在风险，俗话说：亲家不交财，交财两不来。如果亲戚关系绝对“铁”，对方真心想为你的投资保驾护航，那么也是可以考虑的，只是一切都需要以他的名义进行，对方在当地人际关系不错，遇拆迁安置时能够以原房换面积获得安置房，待拿到对方名字的产权证后，再办理过户到你的名下，交纳国家规定的税费，但总体价格会明显低于当地商品房的价格。风险在于对方到时反悔或过户不配合，这样的事例不少发生。私下有关宅基地变相买卖的协议不受保护。另：如与亲戚关系较好，可以通过他在当地租用集体闲置土地搞投资建厂类投资，如生产、加工、种养殖业等，领取执照使其处于正常经营状态，这样遇拆迁时，其拆迁补偿应该是能到位的，不管实际经营效益如何，补偿这一块具有实在感。以上操作的前提是当地在近几年内能可靠拆迁，即内部知道有规划的意思。供您参考，祝您办事顺利。

Answer 2

可能的风险：
1、承包地建房，没有经过征地批准，可能是违法建筑，根本办不下来房产证，还有可能被强制拆除，即使遇到拆迁也可能不给补偿。

2、即使你亲戚的地是村里批给的宅基地，可以合法建房，但办证只能办到你亲戚名下，这房子是你亲戚所有，办房产证也只能是你亲戚的，遇到拆迁补偿款会给你亲戚，开发商不会理你家。

你们现在可以签额外合同，合同中写明拆迁钱如何分配，这个按法律全部是补偿给你亲戚的，你家不可能得到，到时 你亲戚不反悔还按合同给你家就行，如果人家反悔，你家可能得不到什么。

可以在合同中写上修房子的钱是多少、全部由你家出，将来你亲戚反悔，应当返还你家建房钱和贷款利息，并赔偿违约金多少，这个应该是可以的。

房子几十万，可能是一辈人也可能是两辈人的事，你亲戚在世时不反悔，也不能保证将来他的子女不反悔，还是慎重些吧。

Answer 3

你说的问题比较严重
我国法律规定了在农村集体土地上的房屋，非同村关系不能买卖，也就是非本村居民不能享有农村宅基地的权利，你们建房子的一切手续（建房批复）都得按你亲戚的名义办，所以将来办房产证的房屋所有人就是你亲戚，没有你的名字。
我国法律还规定了我国的房产所有权是按登记人是有。所以从法律上来讲这个房子就是你亲戚的。
如果你实在想和亲戚共同建房，你可以把相关问题先提出来，现有的地价、房价、包括将来房屋的折旧，地价的增值等等。如遇特殊情况如何分配。一定要到公证处进行公证。一般公证处不给公证，因为这个已经超出了法律的界限。

Answer 4

你好：
看了你的问题希望我的回答对你有帮助。
1、你的情况已经很明显了，宅基地是你亲戚名下，你家出资修建，产权证上应该是你亲戚的名字。
建议不管拆不拆迁都要私下有份协议，先小人后君子，毕竟以后的事谁都不知道。有了协议即使以后又纠纷也可以通过法院来裁定。
协议可以把现在房屋的使用权以及将来动迁的补偿款怎么分配全都注明。最好是到公证处公证，或有个证明人 都要签字。
希望我的回答你能满意