住宅小区如何成立业主委员会

Question

我们小区只有100多户业主，物业公司经营一年后就跑了，现在小区卫生由社区负责，我们每季度交20元的卫生费，但是小区安全却得不到保障，电动车、自行车接连丢失，汽车停车位被小区外的车霸占。小区草坪上有人挖坑种树。我们想通过业主自治解决这些问题，想问下业主委员会具体需要怎样才能成立啊？

Answer 1

符合下列条件之一的，建设单位、物业管理企业或者业主(超过20%)可以向区县房产行政管理部门提出成立业主大会的书面要求：(一)新建物业入住率达到50%以上的;(二)物业入住率达到30%以上并且首套房屋业主办理入住手续已满2年的;(三)非新建物业具备实施物业管理条件的。”
　　区县房产行政管理部门接到成立业主大会的书面申请后，应当和物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)组织成立由业主代表和居民委员会成员组成的业主大会筹备组。
　　筹备组负责下列筹备工作：(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)拟定《业主大会议事规则(草案)》和《业主公约(草案)》;(三)登记和确认业主身份;(四)确定业主委员会委员产生办法;(五)其他准备工作。
　　筹备组应当自组成之日起30日内，组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会、制定业主大会议事规则和业主公约等。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
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