我和二房东签订了一份租房协议,二房东是和中介签的合同,都没见过房主,那么我这份协议有法律效力么?

二房东也没见过房东,而且他不愿意给我们看他和中介签的合同,我该怎样维权?找跟他签合同的中介可以么?希望各位大神用法律的视角帮我解决问题啊。。。最好有条文啥的。。~~万分感谢啊。能解决我还可以追加悬赏分数、!!

一、如果是中介公司所提供的租赁房源,你可以和中介公司签订租赁协议;否则必须原房东的身份证明和二房东与原房主所签订的租赁合同,你所要与"二房东"签订的租赁合同需有原房主签字。
二、根据合同法224条,承租人经出租人同意,可以将租凭物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同..所以

三、你们应该确定大房东是不是确实不知道二房东把房子转租给你们的事实,要确实地调查清楚,要有证据,不要只看事物的表象.这样可以分为两种情况:1.大房东如果知道二房东转租给你们,那么相当于大房同同意二房东的转租行为,你们所造成的损失由二房东向大房东负责,你们不用负责,并且你们只与二房东有房屋租赁的法律关系,与大房东没有关系,不用向大房东负责,他更没有权利赶走你们.2.如果大房东并不知道转租行为,他是有权利不让你们继续住的,只不过要给出一个合理的宽限期.至于房租,你们如果要继续住,要另外签定合同,另外交租金,这个租金的价格完全由你们意思自治,自已订,法律基本不干涉,他要得高你也没办法.追问

这个房子是二房东和中介整租的,而我们租的是一间(合租),二房东说他有权利把房子转租,并且告诉我们不需要通过中介,只和他签订协议就行了。他说自己也没见过大房东,是大房东把房子直接委托给中介的。而现在二房东又拒绝我们看他和中介签的租房合同并且拒绝带我们去见中介,我是不是被骗了?该怎么办?

追答

一、首先了解当地有没有《租赁房屋治安管理规定》,二、好像有的地方城建、工商部门出台租赁管理办法,最后要领取由工商管理部门出具的合同书,加以防范。

追问

这么麻烦。。我是在北京。。在北京被骗的人太多了。除了您刚说的这个,有没有什么简答点能有法律效力的方法。。如果我想知道他有没有转租权,应该去找谁?

追答

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

法释[2009]11号

  (2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)

  为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。

  第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。

    第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。

  当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

  第五条 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

  当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

    第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

  第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

  因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

  第十七条 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

  次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。

  第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

    第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

    

参考资料:《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

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第1个回答  2012-07-09
那不要租了。。这个不合法的~具体啥条文,你去查合同法之类的吧。。这个应该会算无效租房合同
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