地下车库的产权属于谁

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法律分析：判断商品房地下车库产权归属的关键，在于地下车库的建筑面积是否被计入小区商品房的公摊面积。若地下车库的建筑面积已作为公摊面积分摊给业主，则在小业主购买商品房时，该地下车库的面积（指分摊面积）已包含在所购房屋的建筑面积中。车库的权属可以通过出售、附赠或出租等方式在开发商和业主之间进行约定。法律允许当事人通过约定明确车库权属。若地下车库的面积已计入业主公摊面积，则地下车库的产权应属于全体业主。反之，若地下车库面积未计入公摊面积，则其产权归开发商所有。地下车库的产权归属可能有三种情况：开发商所有、业主共有或按约定分配。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但城镇公共道路除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但城镇公共绿地或明确属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主共有。
衍生问题：房地产产权是指对房地产这一特殊不动产的所有权，包括房地产所有权和房地产他物权。房地产所有权是指业主对房地产享有直接管理、支配并从中获取利益，同时排除他人干涉的权利。