房产税和土地使用税的问题！

Question

公司1月拍卖购买一栋二手住宅房产10套套房，3月开始到10月分别每套转让出售，是否需要缴交房产税和土地使用税？在房产交易税收政策里，单位销售二手房涉及的有关地方税收规定下并没有涉及到这两个税种，另是以固定资产入账，是否需要计提折旧，如何计提？ 请高手指教

Answer 1

房产税：企业购买房产，拥有了房屋产权，就产生了房产税纳税义务。房产税暂行条例第二条　房产税由产权所有人缴纳。这里要说明一下，条例规定个人所有非营业用的房产免税，因此您看见绝大多数二手房交易不涉及房产税。
土地使用税：有房房产要占地，现在一套房子一般都有房产、土地两证。因此同样道理您公司得缴纳土地使用税。财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题 财税[2008]152号纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此您公司把房产卖掉的下一个月就不必缴纳该套房的房产税和土地使用税了。
房产以固定资产入账，可以计提折旧。企业所得税法实施条例规定，房产、建筑物计算折旧的最低年限为20年，你们可以自行设定合理残值率，然后按不低于20年计提折旧。

Answer 2

以我理解，单位购进房产，可以分为：投资性房地产+用于经营房产。
当时购进时，如果目的为纯风险投资，那可能需要到地税局备案吧？否则可能会被认定为用于经营房产，那单位用于经营的房产，则需要交纳房产税和土地使用税的。
单位在购进房产后，不满一年就转让的，可以无需计提折旧了，反正纳税调整也不准计提。
此答案正确否？请向贵主管地税机关确认

Answer 3

我的职业跟房产有一点点关系，我每次遇到工作上不明白的问题，都去隆尧房产网咨询下他们网站的专门客服。隆尧房产网，你在百度输入汉字就可以查到的，