2、要根据市场调研提取或根据经验，得出房地产项目的收益率Y及租金的增长率g；
3、房屋的原始购买成本或登记价，用来计算房产税；
4、当地房地产的税费，例如营业税、教育税附加、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费、维修管理费、租赁手续费、保险费等的取值比例及计税方式；
5、最后根据上述确定数据，计算房地产评估总值=年租金纯收益/(Y-g)×(1-((1+g)/(1+Y))n)本回答被提问者采纳
1、首先要明确剩余收益的年限n、是否存在租约，房地产的租金水平、出租率等情况；
2、要根据市场调研提取或根据经验，得出房地产项目的收益率Y及租金的增长率g；
3、房屋的原始购买成本或登记价，用来计算房产税；
4、当地房地产的税费，例如营业税、教育税附加、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费、维修管理费、租赁手续费、保险费等的取值比例及计税方式；
5、最后根据上述确定数据，计算房地产评估总值=年租金纯收益/(Y-g)×(1-((1+g)/(1+Y))n)
运用收益法来评估房地产的价值要确定哪些因素
1、首先要明确剩余收益的年限n、是否存在租约，房地产的租金水平、出租率等情况；2、要根据市场调研提取或根据经验，得出房地产项目的收益率Y及租金的增长率g；3、房屋的原始购买成本或登记价，用来计算房产税；4、当地房地产的税费，例如营业税、教育税附加、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费、维...
房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。[2007年真题...
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性。获得净收益越可靠，房地产...
什么是收益法估价
1. 估算潜在收益：评估人员需要预测房地产在未来一段时间内的净收益。这需要考虑房地产的用途、市场租金水平、经营成本、空置率等因素。2. 确定资本化率：资本化率是衡量房地产收益转化为资本的能力的指标。它通常基于市场利率水平、房地产市场的供求状况和风险水平等因素确定。选择合适的资本化率对估价结...
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有( )。(2012年真题...
从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越...
房产评估价值中包含土地价值吗?(商业用房,评估采用收益法)
房地分估就不会用收益法了，人家出的是房地产价格 肯定会包含分摊的土地使用权价值的，用于抵押你单独的房屋建筑物银行怎么可能要嘛，房屋建筑物和土地合在一起就叫房地产，分开就是房屋建筑物、土地使用权。一般用收益法算的都是收益性比较强的房地产。门面、商铺之类的。
评估房地产时要考虑家具折旧吗?
评估房地产时，里面的家具和办公用品是需要单独评估的。在用收益法评估时，首先考虑收益法评估的房产价值是否包含家具和办公用品的价值，也就是说，你要考虑房产的收益在考虑家具的情况下和不考虑家具的情况下价值是否一致。或者讲，如果你将家具给单独销售了，会不会影响收益法下房产的价值，如果不影响，...
房产价值如何评估
一、明确答案 房产价值的评估主要依据以下几个方面：地理位置、房屋状况、市场行情、周边设施等。评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。二、详细解释 1. 地理位置：房产的地理位置是决定其价值的重要因素。地段繁华、交通便利的地区通常房价较高。另外，离学校、医院、购物中心等公共设施的远近也会...
收益法名词解释
收益法名词解释 收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法；是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。收益法分为报酬资本化法和直接资本化法。
房产评估的收益法都需要什么
收益法评估由于是以房地产的预期收益为基础，因此，潜在性的收益也应属于收益还原法中“有收益性房地产”的范围之列。自有房地产也存在“有收益性”。传统上认为自有房地产属于业主自己使用，它既没有出租也不从事经营，因此也就不存在有收益，所以不能用收益法来对其估价，但根据西方经济学中的“机会...
什么是收益法评估
此外，收益法评估还可以考虑其他相关因素，如经营风险、管理效率等，这些因素都可能影响资产或项目的未来收益。通过综合考虑这些因素，收益法评估可以更准确地反映资产或项目的实际价值。最后，收益法评估广泛应用于各种领域。在房地产评估中，可以通过预测房地产的未来租金收入或销售收入来评估其价值。在股权...
