房屋买卖合同户主签字配偶没签字是否生效

Question

房屋买卖合同 一，经甲、乙双方协商，甲方将于XX地的房屋两间卖于乙方，房屋面积及土地以房产证和土地使用证为准。二，乙方以现金XX元交付甲方，即取得房屋所有权，甲方将房产证及土地使用证交给乙方。三，协议生效后，乙方对房屋有处置权，涉及到房屋的其他事项，甲方应积极协调。四，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。
本合同签字即生效。
卖方户主在合同上签了字而配偶没签，该合同是零四年上半年签订的，没有证明人。该合同是否在法律上有效，现在如果因为拆迁或过户，卖方如果不配合。该怎么办？
谢谢，回答越详细越好！

Answer 1

<婚姻法>
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

最高法院对<婚姻法>的司法解释(一)
第十七条 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

所以,解答如下:

1. 如果是夫妻共同财产.
正如您所说,为了避免日后纠纷时您无法"善意取得",最好能够"证明卖方配偶知道,并且不反对卖房子".这是法律的明确规则.
如果事后不出问题当然皆大欢喜,如果事后,这个没有签字的配偶出来反对和异议了,买方就要证明自己"有理由相信其为夫妻双方共同意思表示".
由于您和卖方夫妻是亲属关系,所以不知道您现在是否一定要取得相关证明?具体的处理需要您自己斟酌...
如果卖方这个配偶愿意配合,给您提供这种证明的话,为何不干脆补上签字,一劳永逸呢?
当然,法律要求的"证明"并非必须是物证\\书证,您也可以想想,是否有其他间接的证据(其他亲戚朋友的佐证,证人证言)?

2. 如果该房屋是夫妻其中一方的个人财产(这种情况不多见,只有法律规定的的少数情形)
(1)是签字那个人的个人财产.那么现在没有问题,您可以放心了.
(2)是没有签字那个人的个人财产.这种可能性很小,否则他/她怎么会这么多年没有异议?果真如此的话,如果他/她想要回房子,那么您就要物归原主,由当初买卖时签字的人赔偿您的损失.

您可能是想问,怎样才算是一方的个人财产?以妻子为例吧,共有四种情况:
1.婚后以妻子一方的个人财产购买(但必须有相关证据证明,购房款用的都是妻子一方的个人财产).
2.最高法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
所以,如果这套房屋是妻子一方的父母赠与妻子本人的,也可以算个人财产!
3.夫妻双方对于这套房产用书面形式约定,属于妻子个人财产.
4.妻子在结婚前就是该套房屋的产权人,而丈夫不是.

Answer 2

房屋买卖合同户主签字配偶没签字的，买卖合同是否生效，要区分两种情况，区别对待：
1、买受人善意取得的情况下，买卖合同有效。《婚姻法解释三》第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”根据该规定，买受人构成善意取得的，必须同时具备三个条件，即
（1）善意购买；
（2）支付合理对价；
（3）办理产权登记手续。
只有同时具备上述三个条件，才构成善意取得。买受人构成善意取得的，买卖合同就有效，卖方应当协助办理过户手续，如果卖方不履行其协助义务，可以起诉。
2、如果买受人不构成善意取得，那么买卖合同应属于效力待定的合同。因房屋系夫妻共同财产，故一方无权单独处分，所以，一方单独出卖夫妻共同房产的行为系无权处分行为，因此产生的房屋买卖合同系效力待定合同。

Answer 3

在过户时要求夫妻双方都要签字。合同可以户主签字.....