断供对银行影响

Question

房子断供后被银行拍卖，如果拍卖不足以还贷款，银行还会再向贷款者要吗？
不够本息都要追讨？那断供不断供还有什么分别

Answer 1

1.造成经济损失:买房需要首付，少则几十万，多则上百万。如果买家断供，首付无法收回。此外，买房还需要缴纳佣金、税费，甚至装修费用。如果断供，这些费用只能白白浪费。如果买家已经支付了几个月供，那么之前已经支付的房贷在断供后是无法收回的。
2.银行产生罚息:如果购房者没有按时还款，就要接受银行的罚息。逾期房贷的违约利率一般较高，还款时间越长，对未还款者越不利。
3.个人征信受损:一旦断供，银行的个人征信系统会留下不良记录。供应商将被列入信用信息黑名单，个人信用被玷污后，个人信用信息将严重受损。如果要办理信用卡，坐飞机，坐高铁等。以后你会受到影响，基本上不可能从银行拿到任何贷款，连自己的工作都会受到牵连。
4.房屋低价拍卖:连续半年以上不还房贷，银行会向法院申请收回房屋，低价拍卖(一般拍卖价格会比市场价低10%-20%)。如果被银行起诉，买方还将承担违约责任，偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利，承担公告费、案件受理费、保全费、执行费、诉讼费、评估费、拍卖费等。如果拍卖所得不足以偿还银行贷款，银行有权冻结借款人的银行存款甚至没收个人财产(如其他房产或车辆等。);银行也可以向当地法院提起诉讼，判令借款人通过各种途径弥补银行的各种损失，直至供应商还清所有欠款。
5.对社会声誉的影响:如果购房者连续两个月断供，银行相关人员会上门或者直接去所在企业讨要。供应商断供的信息一旦被他们周围的上级和亲戚知道，肯定会影响他们的社会声誉。我相信没有人愿意和一个信用严重缺失的人相处。

Answer 2

当然会。因为你的房子对银行来说是抵押品，银行处置抵押品后不足以偿还本息部分仍然有权向债务人（即你）追偿。

Answer 3

在深圳，许多人发现他们过去买的房子，其价值在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，成了负资产，一些房主选择把房子扔给银行，不再偿还银行的贷款。这种情势迅速催生了一个新闻热词——“断供”。近期媒体热炒“深圳楼市大面积断供”新闻，一时间，地产、银行人人自危，唇亡齿寒，金融地产股再次暴跌，好似传说中的“断供”之势。如今置业者，多数有按揭，这意味着，到最紧急的关头，“断供”可能便成为一招止损手段。可能多数炒股者都以为“房产断供”与“股票割肉止损”没啥区别。不！“断供”所带来的法律风险有可能是你一辈子的事。

“一辈子的债”

江苏圣典律师事务所严国亚律师的说法是“你要为此背债一辈子”。“别以为房子不要了就没事了，银行还是要找你麻烦的！”在财产风险之外还面临着诉讼风险。如果你选择“断供”，从法律上来讲，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。“银行会冻结你的房产，要求你支付违约金。除此之外，仍然要求你归还房贷。”有些国家出台了个人破产法，按照规定，在个人申请破产后，可以不予追究相关责任。但由于目前国内还没有出台个人破产法，所以“银行可以在任何时候向你催讨，除非你还清了欠款。而且，按照银行的规定，房贷属于‘利滚利’性质，这个月还不清，会把因此产生的利息加到下个月里，直到你全部还完。”严国亚说，这对贷款者是笔巨大的负担。除此之外，“断供”者还将面临长期的信用问题，广东华商律师事务所邓磊律师则表示，就算现在断供，多年以后，断供者有了房子、钱或股票，银行都可以通过法律手段追偿债务，将其财产强制执行充贷。而不良信用记录对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能造成限制。断供这笔代价高昂的单，贷款人无论如何也逃不掉。

参考资料：新浪

Answer 4

当然要追讨。不过这种情况很少发生，经过银行计算过的贷款抵押，拍卖后一般够偿还的。除非你和批贷的主管有……………