房屋租赁合同，房东人不在了，合同还有法律效应吗？

Answer 1

你好。我简单地讲一下合同失去法律效力的几种情形
第一，合同履行期限到期。也就是合同到期了，不续签的话就失去效力，但是租赁合同比较特殊，只要你继续缴纳房租，对方接受了，那也等于是承认合同续签。
第二，标的物灭失。也就是你们这个房屋毁掉了。
第三，合同解除。 这个分为一方违约，守约方可以行使解除权。
因为履行合同没有意义或者没必要，比如你们要离开了或者觉得房子太差了是可以协商解除的 再者就是发生不可抗力，也就是发生地震暴风雨等自然灾害，对合同有影响双方可以解除 最后就是达到了合同约定的解除条件。

房东只是不在了，那么他的继承人应当继续履行和你的合同。合同只要没有以上情形，均属有效。

Answer 2

有。房屋所有权属房东所有，所签的合同肯定有法律效应。即使是本人过世了，其继承人都就尊重承租人的权益，这是法律明确规定的继承性“债务”。

追问

我们现在和已逝的房东签的合同还没有到期，房东的家人想要涨价或不租的情况下，我们有没有什么权益呢？

Answer 3

不太清楚你这个人不在了是下落不明，还是死亡？