饭店转让，房东要收转让费还要让接手的人按高价续够一年怎么办？

Question

饭店店铺因个人原因需要转让，房租还剩半年，房东不让贴转让的信息，只让在网上发布，好不容易找下了，又说需要交转让费，让接手的人跟我们签半年然后在跟他签半年而且是按明年打算的房租算，还得管理费乱七八糟费一堆，怎么办，求懂法律的大神指点，谢谢！

Answer 1

关键是这转让费，应该是给你的才对，我记得我那个时候转让的时候，我的店铺装修还有设备都是我自己添置的，转让费就是我自己的，房东那块，唯一关心的是他的房租问题才对，再说你这边转让，也要等你转让之后，他要是想涨房租，到时候和别人签订合同的时候在谈，而不是现在给你横了一道，这样搞的，你的店面肯定不会好转

追问

对呀，现在就是弄的我不好转了，所以不知道怎么办了

Answer 2

解决你这个问题，首先把房东的要求归于两类，一类是符合《合同法》的要求，但合理或者不合理。还有一类就是完全不合法的。比如房东限制你对转让信息的发布方式，这是明显违法的。还有他要收取转让费也属于既不合法又不合理的。还要限制签订一年，或半年，这些规定就是违法和和无效的。你因为急于转租出去，房东则利用这些趁火打劫，明显违反了合同双方的平等原则。你可以把房东所说的，采取多角度录像的方式取证，网上的招租出作出截图，应租的人也留下电话。一旦他确实侵害了你的权益，你就干脆不走了，然后拒绝支付租金，等他告你或你告他，作为证据，这样他必然输了。

追问

合同上写着要转租必须经过他同意才能转，如果说只接我们的半年是很便宜，要是再在他那里续租半年就不如去租个新的，现在就是怎么样才能让我尽快转出去

追答

这一个条款虽然有点被动，但也不是一切皆由房东指定，比如指定信息发布渠道，转让费得交房东，租约只准定半年。这些都证明他滥用了条款。首先尽量协商，动之于情，晓之于理。实在不行了就只有起诉。

Answer 3

除非你跟房东的合同上有不许转让协议，否则跟房东有什么关系呢？

追问

合同上有要是转让必须经过他同意

Answer 4

当初你们的协议怎么签的？

Answer 5

其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。