最近想买个房子,在济南(香格里拉 西楼),价格太贵,所以我们打算买公寓式的,27层,顶楼北面,因为房子是朝向东南的,所以下午可以采光一段时间。还有个是在东楼,可能没有西楼这边采光好,因为后面还有个高层可能挡光。但是不是顶层。
不知道顶楼是不是会很热,会漏雨,售楼小姐说顶层他们包了好几层隔热和防雨的东西,不知道可信不。
有能帮出个注意的吗!
有好的,是自己的回答我会多加分的。
这个周我们就想买,大概元旦交房,基本都差不多了。这个地方适合投资,所以我们是两方面考虑的。如果实在不太合适住的话,我们就住另一套房子(我们还有套旧点的房子)。
感谢邀请
买房子是一件很复杂的事情,不但有各种手续流程,在对于房子的选择上也需要购房者花心思去了解,买房子除了要看房子的户型是否反正,房子的价格是否合适,还要看房子的楼层是否好,一般底楼和顶楼都是大家不愿意选择的楼层,那么,小高层顶楼的房子能买吗?如何选购顶楼房源?
小高层顶楼的房子能买吗
1、小高层顶楼的房子采光好,阳光充足,蚊蝇少,可以晒被子等,重要的一点锻炼身体,如果不想坐电梯,爬楼梯也是件开心的事情。而且一般情况下,新建的楼房顶楼也不会有什么问题的。漏水那些都是老房子才会有的。
2、顶楼也有顶楼的好处,除了上去晾晒衣物,散步纳凉方便之外,一般顶楼的单位梁柱都是小的,使用面积大了一些,而且顶楼没有楼顶的脚步声。还可以安装太阳能。还有,顶层如果建筑有问题,物业需要免费维修的,这是法律规定的。有可能隔热效果稍差,不过顶层是要有折扣的。
如何选购顶楼房源
1、坡式屋顶是现在国际健康住宅所提倡的屋顶设计,对隔热和防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的“一览众山小”,要选择坡式屋顶的顶楼住宅。
2、顶楼的大忌是隔热和防水不好,购房者往往经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以向发展商索要提供顶楼的有关设计、施工资料,这样能看出是否符合有关的建筑标准。如果是现房还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,一般要求的是20-25厘米厚。
3、若楼盘是现房要在大雨过后1小时到顶楼去看看积水到底多不多,但是这个办法只适用于春、夏季。若是秋冬季节,可以让发展商提供水源以便在屋顶喷洒上较多的水,这样便可以看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
4、很多顶楼因楼层高水压不足,自来水流量较小,也影响煤气热水器的点火,严重影响居住的体验度,因此水压问题一定要关注。现房可到顶楼单位直接放水查看,如果有人入住的楼盘可以先向已入住的其他顶楼业主询问水压情况。如果是期房要求发展商提供水管用材等资料。
5、如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶楼住户不能忽视顶楼的消防设施。买顶楼一定要做好前期的勘察准备,这样不会在入住后产生问题无法协调,顶楼虽有很多好处,但是要做好充分的了解才可下手。
以上就是小高层顶楼的房子能买吗?如何选购顶楼房源的全部内容,虽然顶楼有一些缺点,但是顶楼的价格相对于其他楼层比较实惠,也有其他的优点,比如有些顶楼就可以拥有最上层的一部分面积,可以种些花花草草,顶楼相对也会安静许多,视野也会比较好,所以大家买房时可以先了解,不要一上来就排斥顶楼。
其实买房子的话,楼层高低的状态是差很多的,有的人喜欢高楼,也有的人喜欢低楼层,很多时候顶楼都是被剩下的,但顶楼又是很多人喜欢的楼层,那么,房子顶层好不好呢?顶楼的房子有什么好处呢?现在小编就来给大家介绍一下房子顶层好不好以及顶楼的房子的好处和坏处,希望小编的介绍可以帮助大家的购房提供参考依据。
房子顶层好不好
1.现在很多人认为顶层冬天冷夏天热,其实在现在建筑行业,这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了,所以顶层不会漏水不会冬冷夏热,当然啦这只限于新房,那种老小区顶层还是有些问题的
2.有利有弊吧,利是,弊端也很多,顶楼夏天比较热,而且如果质量不好,会有漏雨的危险性,还有就是冬天比较冷,但是如果有阁楼,那顶楼还是可以买的!
顶层的房子有什么好处?
1、顶楼安静:永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。因为现浇楼板都不是很厚,所以隔音不一定见得很好,比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高,在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话分贝会更高。没有楼上扑通扑通的脚步声。夜里不用受听到楼上冲厕所的声音之苦。
2、顶楼采光好视野开阔:顶楼无遮挡,从早上到傍晚都是有阳光照射,晒衣服,冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。
3、顶楼干净:顶楼之上没有人家乱扔垃圾粉尘,所以干净无比,以前住3楼,经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来,主要还是一个楼上住户的素质问题,比如掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下,这样的话楼下都受到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了,也是给下面住户带来污染。
4、晚上凉快:顶楼的风是最大的。夏天把窗户开了东南风很大,不用开空调都很凉快。白天的话热点,但是就算不是顶楼白天也是要开空调的,难道一楼就不用开空调啊?
5、鞋子架可以放门外:因为没有人路过顶楼的楼道,所以鞋架可以放门外。
6、还有空气能太阳能随便装,因为外机可以随便放顶楼,不用考虑没地方放外机。
7、没有楼上晒衣服滴水问题。
以上,小编给大家介绍了房子顶层好不好,简要说明了顶楼房子的一些大家不喜欢买的原因,但是这些原因又不是所有楼层都会出现,一般质量好的工程是没有的。而且顶楼还有送阁楼,可以说是很NICE了。顶楼还有很多是好处,如果是住在风景美的地方,顶楼会有不一样的视角哦,小编还是建议想要顶楼还是值得购买的。
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房子装修一平方多少钱?
房子顶楼的优缺点
3. 通风良好:顶楼通常拥有更大的窗户和天窗,这可以提供更好的通风效果,减少潮湿和气味。4. 更加私密:由于顶楼位于最顶层,它通常比其他楼层更加私密,没有上方邻居的噪音和干扰。缺点:1. 动静不便:如果顶楼没有电梯或者电梯需要经过多层楼才能到达,居住者在搬运重物或者有老年人、小孩等需要频繁上下...
高层顶层优缺点
1、高层顶层优点是光线好,空气相对好,不怕别人居高淋下。相对噪声比较小。上屋顶方便,喜欢养花花草草的,住顶楼是个不错的选择,还有,冬天晒被子什么的也方便。2、高层顶层缺点是,热,怕漏水,如果靠近电梯机房估计会有噪声。
住顶楼的优缺点 住顶楼的优缺点有哪些
1、价格优惠。一般来说,顶楼的房子在前期都是销售不出去的,所以到了销售的后期,开发商为了让顶楼的房子可以尽快的卖出去,一般都会推出促销活动,例如降价、送阁楼等。2、采光通风好。顶楼的房子都是处于小区楼房的最高处,所以顶楼的房子一般视野都是非常开阔的,并且通风采光也好,所以房间也明亮宽敞。
为什么有人买房喜欢买顶楼,顶楼有哪些优缺点
缺点:1. 更贵:通常情况下,顶楼房屋的价格较高,相同面积的顶楼房屋可能比中层或底层房屋更昂贵。2. 温度变化:由于位于顶层,顶楼房屋更容易受到阳光直射,夏季可能会感觉更热,冬季则可能感觉更冷。这可能需要额外的冷暖设备来调节温度。3. 楼梯或电梯问题:在一些建筑中,顶楼房屋可能需要经过多层楼梯...
顶层的房子能不能买,有什么要注意的
有什么优缺点?对于一些年轻人来说,部分人会喜欢购买顶层的房子,那么在购买的时候有没有什么诀窍?一、顶层的房子的优点:1、景观好,采光好,视野开阔,噪音小;2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的差价优势是显而...
顶楼房子的好处和坏处是什么
顶楼房子的优缺点分别是:一、好处:买顶楼价格相对来说便宜一些,采光效率好,视野开阔,同时远离了噪音的干扰,不会受到楼邻居的干扰,所以舒适性还是比较不错的;二、坏处:出行不方便,要依赖电梯,如果顶楼防水如果没有做到位,就有漏水的风险,另外,因为是最顶层的房子,如果没有保温层,会导致冬天...
购房百科:高层住宅买顶层有哪些优缺点?
高层住宅越来越多,到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实,不同的楼层有各自的优势特点,并没有十全十美,只有最合适的。那么买顶楼到底好不好,顶楼有哪些优缺点呢?一、顶层有哪些优点?1价格 现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业...
高层住宅顶楼(以30层为例)有哪些优点和缺点
高层住宅顶楼的缺点:1. 人口密度大:高层住宅单位面积内居住人数较多,可能导致公共设施使用紧张。2. 得房率低:由于建筑结构和电梯井等公共区域占用空间,高层住宅的实际使用面积相对于购买面积可能较小。3. 火灾逃生风险:高层住宅在火灾发生时逃生难度较大,因为楼梯和电梯可能无法使用,而消防云梯的到达...
顶层的房子优缺点是什么
1、优点:顶层的房子视野好,没有什么遮挡,同事通风效果也比较好;私密性较高;没有蚊虫鼠蚁的困扰;楼顶与其他楼层相比价格更便宜。2、缺点:顶层的房子有夏热冬冷的困扰,因此电器方面的使用量会比较大,电量消耗较高;顶层容易出现渗水漏水的现象;再者就是顶层遇到消防危机逃生会比较困难。3、买房子要...
顶层有哪些优缺点
缺点:1. 决策风险较高。 由于顶层人士拥有巨大的决策权,他们面临的决策风险也随之增加。一旦决策失误,可能带来严重的后果,甚至可能对社会造成巨大的损失。此外,顶层人士的决策往往涉及多方面的利益考量,这也增加了决策的难度和复杂性。因此,顶层人士在做出决策时需要更加谨慎和周全。例如一些企业或政府...