租房合同期内房东卖房问题

Question

我与二房东签订了2年的租房合同，现在才住了一年，三个月前房主忽然带中介过来跟我说他要卖房子，还说如果房子没卖掉我就可以继续住，卖掉了给我三个月时间搬家，只要我配合中介看房即可，由于我没有太多时间让中介带客户看房，所以房东要求收钥匙方便中介看房子，请问在法律角度我有权利不给钥匙出去么？还有房主跟二房东之间有没有签订租房合同，签了多久我都不清楚的，我跟二房东签订的租房合同有效么？

Answer 1

大家在履行租赁合同过程中，往往会遇到房东因资金需求或是其他原因要将租赁房屋进行出卖的情况，对于这种情况，很多承租人认为房屋正由其租赁使用，房东不能随意的把租赁房屋卖掉。在此，我告诉大家，房东对租赁房屋享有所有权、是物权，而承租人对租赁房屋享有的是基于租赁合同而产生的使用权、是债权。从物权法的角度来分析，同一标的物上，物权的权利大于债权的权利。即虽然房东将房屋出租给了承租人，但是其依然享有该房屋的物权，享有对其处分的权利。但是根据法律规定，房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋的，出租人就可以将该房屋出卖于其他第三人。因此，租赁合同中，房东是可以出卖租赁房屋的。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

Answer 2

房东和二房东是否约定可以转租，可以的话你有优先购买权，不可以的话，你不交钥匙，但要配合，否则房东要你立即搬走

Answer 3

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