是否需要重新签物业服务合同？

Question

基本情况是这样：
1、小区五年，尚未成立业委会。个人估计今年也不会成立了。
2、今年物业公司变更了公司名称和法人代表，在小区内进行了公示。
3、五年来本人一直上行缴纳物业费，就是在2009年初缴纳2009年全年的物业费。
请高人指点，在这种情况下，我是否应该重新签订物业服务合同？不签有啥问题？如果签，需要注意什么？谢谢。

Answer 1

根据条例规定：经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。因此，作为单个业主也一样可以和物业公司签订物业服务合同（其实是代替了业主大会的职责），没有不具备签订资格一说。极端一点（这样容易理解），单产权房只有一个业主怎么办呢？
作为规范管理来说，当然是签订物业合同比较好，对双方都有利益上的保障，一旦发生服务提供事故，则有依据可以追究相应的责任。当然，如果你觉得他们现在管理的还可以，你也怕麻烦，不想签也可以，但不推荐这么做。
如果签订物业服务合同，主要关注两个地方：
第一、物业公司提供的服务标准是什么，这个服务标准越细越好，同时你还要看这个服务标准是否是你想要的，或者是否与现在有差距，这些都很重要。
第二、物业公司收取费用怎么得来的，也就是说合同约定的物业管理费应当包含哪些服务，除了收取物业管理费之外是否还存在其它费用呢？例如：维修基金、代收代付费用等，这些费用都事先要了解清楚，免得合同签订之后双方因为费用问题搞的不愉快。

Answer 2

同意二楼，同时给一楼提示：

根据条例规定：经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。因此，作为单个业主也一样可以和物业公司签订物业服务合同（其实是代替了业主大会的职责），没有不具备签订资格一说。极端一点（这样容易理解），单产权房只有一个业主怎么办呢？

作为规范管理来说，当然是签订物业合同比较好，对双方都有利益上的保障，一旦发生服务提供事故，则有依据可以追究相应的责任。当然，如果你觉得他们现在管理的还可以，你也怕麻烦，不想签也可以，但不推荐这么做。

如果签订物业服务合同，主要关注两个地方：

第一、物业公司提供的服务标准是什么，这个服务标准越细越好，同时你还要看这个服务标准是否是你想要的，或者是否与现在有差距，这些都很重要。

第二、物业公司收取费用怎么得来的，也就是说合同约定的物业管理费应当包含哪些服务，除了收取物业管理费之外是否还存在其它费用呢？例如：维修基金、代收代付费用等，这些费用都事先要了解清楚，免得合同签订之后双方因为费用问题搞的不愉快。

Answer 3

你不具备签订物业服务合同的资格。能与物业服务企业签订物业服务合同的主要有以下三类主体：
1、业主大会
2、房地产开发企业
3、相关部门

你们小区成立了业主大会后，就可以选举出业主委员会，代表业主大会重新寻找合适物业服务企业，只有与新的物业企业签订了新的物业合同，那原有的前期物业服务合同即行终止。

Answer 4

一楼回答差矣！
你应该重新签订物业服务合同，既然变更了公司名称和法人代表，等于又换了个物业公司，所以你需要重新签订合同，不签的话，如果以后与物业发生纠纷，恐怕你要倒霉了。
签订合同时注意的太多了，你看一下合同是怎么约定的，只要你感觉不好接受，就可以提出异议，如果理合法就要让对方让步，否则你可以审查这种物业管理的合法性。

一看就知道物业管理不正规：1、业委会没成立；2、一次收一年物业费