1.需要全款
法院拍卖的房产都是需要全款的，有些专门做法拍房的中介公司是可以贷款的，但是要收价格不等的贷款服务费，而且程序也要复杂一些，所以全款这个条件就把大部分人排除在外了。
2.拍卖需要缴纳数额不等的保证金
大家都知道在正式拍卖之前，竞拍人是需要将法院要求的保证金达到法院的账户里，少则几万，多则几十万，上百万，虽然知道的人会觉得没什么，但是对于没接触过这方面的人来说很少会直接将这么多保证金存到法院提供的账户的。
3.看房不方便
买房子这么大的事，肯定要看房的，但是一般拍卖的房子都多多少少有点问题，总之来说不好看房，需要预约和竞拍者一起看房，有些甚至看不到房子，对于一般人来说这是很难接受的。
4.法院不保证售后
很多拍卖的房子是由执行人居住的，或者被执行人租给别人的，而且签订了几年的租赁协议，这种情况法院是不负责腾退的，所以买到房子还需要自己去协商处理，这种难免会有纠纷，很可能自己出了钱买了的房子自己很长一段时间拿不到，而且还要处理纠纷，很多执行人可能在外面欠有债务，很可能债权人会来房屋找麻烦，让购买者苦不堪言。
5.税费和欠款自理
在购买成功之后，法院只提供过户需要的资料，需要自己去过户，而且所有的税费都是购买者承担，因为有很多贵的房子可能税费就是几十万，这根本没在购买者的考虑范围，或者根本不知道需要这么多的税费，而且被拍卖的执行人所欠的物业费，水电气费都是需要购买者承担的，如果是一直未交费的房屋，这些钱也不是小数目。
6.拍卖手续和过户手续麻烦
如果是网上拍卖，很多人都不懂拍卖的程序，要提前交保证金，还要预约去看房，还要去了解房屋的情况，而且就算拍卖成功，后续的过户手续法院都是不管的，都是需要自己去处理的，一般人是根本不知道怎么办理的，还得往返跑法院和房管局，有抵押和查封的房子还需要等法院解封了才能办理，总之而言一般人是不会跑这些手续的。
还有很多其他的原因使得法拍房并不是那么好让大家接受，其实现在市场上现在的拍卖房虽然竞拍价格相对较低，但是因为有其他竞拍者，所以成交价格加上税费价格其实与市场上相同的房子已经相差不大了，所以大部分根本不会去承担这个风险，毕竟大家买房子都是高高兴兴的事，不想变成一个烦心事。
一个伪命题，事实是法拍房很多人买，只是你自己孤陋寡闻而已。
建议去相关的法拍平台上看一下成交记录，你会发现每天都有很多人在竞拍，也有很多竞拍成功的记录，那些抢手的房子甚至一套房子能被抬几百次价格。
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
希望对您有帮助！！！
三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
1、法拍房要求付全款法拍房相对于普通商品房而言是比较便宜的。虽说从表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力。但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清；法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
2、法拍房房产税较高法拍房一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后房产被银行收回，转交由法院拍卖的。而购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通。如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管。即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
法中拍拍专做房产过户
