买房贷款问题，签过合同，交过首付，还没办理贷款；当时签的是商业贷款，现在能不能换成公积金，怎么操作

Question

我的公积金满一年，媳妇的到6月满一年

Answer 1

不知道有没有地域差异。按我们这边是可以的。若是购买的是开发商的新建商品房，合同您是跟开发商签的，交过首付，还没有办理贷款，您跟开发商提出要求换公积金贷款，开发商应该是可以改签的，一般是没有问题的。只是要准备办理公积金的资料，身份证明，户口证明，婚姻证明，还款账户，首付证明，收入证明，银行流水，银行信用报告等，商品房购买合同，提交公积金贷款审批表给公积金管理中心，是可以的。不过公积金得近三个月内有正常缴纳的记录。银行个人征信良好。按公积金缴纳的1：500的比例去计算您的贷款额。夫妻双方的工资基数总和的2倍高于月供就行。

追问

我是河南郑州的；你是哪的？

追答

湖南的。我们的都是网签合同，客户提出要求，贷款没有办下来，可以更改的。不影响什么。应该是没有问题的。公积金的贷款利息比商贷的便宜，你要求也是没有错的。只要你符合公积金贷款的要求，不影响他们回款的话，应该会同意。

Answer 2

1.签的什么合同？购房合同还是借款合同？一手房还是二手房？
2.首付都交过了，没办贷款？流程有问题。
3.更改付款方式要跟你买房的一方商量。如果确是没有关系相关手续了是可以改的但人家说的算。

追问

新房，签的购房合同，首付交过了；但还没提供贷款材料呢

追答

目前情况更改贷款方式是可以操作的，但要看开发商的态度了，和人家好好商量商量没准行，尽快。

Answer 3

据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。详情