买房时已付订金房东违约怎么办

Question

大家好！我在上个月看了一个房子，并和房东交了两万订金，由房东自己写的售房协议订金条，里面有我们两个人的名字身份证号，并写明售出房间号和金额，已经所收的两万订金，并约定双方于四月初办理房屋转让手续。（合同中未写明违约一方该怎么赔付的条款）但是现在房东以工作原因为由说不能售出，让我选择退回订金两万，或者进行正常转让手续，但是房子她要两年后交房，现在她要给他的朋友住。我该怎么办，我们没有通过中介，且是她自己手写的售房协议订金条，这样有效吗？是不是按法律规定我应该要求她双倍赔偿违约金。我现在已经付了一些家具的订金，她又说不卖了，我该怎么办？请知道的人帮帮我，谢谢！

Answer 1

　　因为你的订金不具有法律意义，房主反悔退还你订金即可。
　　“订金”,在常规意义上一般理解为购房者向出卖方交纳的诚意金,不具备定金的法律后果,如果购房者反悔可以追回,如出卖方反悔也不必双倍赔偿。所以在签订协议时,一字之差,法律意义不同,要慎重。

Answer 2

因为你们没有签订房屋买卖合同，只是写了售房协议“订金条”，而订金在法律上也就只是一个预付款的性质，不适用“定金”，他退回两万元你就收着吧。给对方造成的直接损失他应该赔偿，就是如果家具的订金不退你，你可以要求他赔偿你。

Answer 3

合同中没有申明违约后如何赔偿的问题，但是手写合同也是具有法律效益的，你可以先和他协商，协商不了就起诉，因为在合同中写明了交房日期，如果他不能如约交房，就是违约。肯定是你胜诉。

Answer 4

这个不属于定金，不能双倍返还。如果约定的是定金，可以双倍返还的。虽然定金与订金就一字之差，意义却完全不一样。在本案中，你只能选择已经支付的订金了。

Answer 5

合同中未约定违约条款也无所谓的，关键是看你所交的是“订金”还是“定金”

关于“订金”的法律性质，我国法律没有明确的规定，所以“订金”不是一个严格的法律上的概念，一般应理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。而关于“定金”，在我国《民法通则》和《担保法》中都有明确的规定，它和保证、抵押、质押与留置并列为5种担保形式之一，属于债务人向债权人履行债务的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款。二者的区别在于：交付“订金”属于先予履行债务的行为，而交付“定金”是实施的担保行为，即交付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。

你预定的家具也是一样的~~

希望对您有帮助！

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