人死了房产证过户如何办

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办理房产过户给已故人士的继承人，应遵循继承法的程序。所需步骤包括取得死亡证明、办理继承手续，并由所有继承人签字确认房产归属，最终完成房产证过户。过程简述如下：

一、遗产共有

老人的遗产被视为所有继承人的共同财产。继承人需对共有财产达成分割协议，所有继承人同意并签字，该协议即具法律效力。若所有继承人对分割均无异议，凭此协议办理过户。

二、房产评估与公证

1. 房屋评估：通过评估公司确定物业市值，评估因素包括地段、朝向、楼层、楼龄等，评估出物业的准确市值。

2. 继承公证：继承人需前往房屋所在地公证处，办理继承公证手续，领取继承公证书。提供死亡证明、合法继承人名单证明，以及原产权人的遗嘱（如有遗嘱）。

三、房产过户手续

1. 房屋测绘：向房地产测绘部门申请面积测绘或转绘手续，获取测绘成果或附图。

2. 申请继承登记：携带房产证、继承公证书、房屋测绘等证明材料至房地产交易中心，填写《房地产产权登记申请书》，提交相关资料。交易中心受理后发放回执，待审核完毕后，颁发更改权属人的房产证明。

四、特殊资料提交

若房产权属涉及法院判决、裁定或调解，需提交法院相关法律文书。若发现房产改建或存在违法建设，需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

遵循以上步骤，继承人即可完成已故人士房产的过户手续。请确保所有文件齐全，以顺利进行房产过户。