买二手房先过户房产证再过户土地使用证吗

Answer 1

是的。不过，2000年以后大多商品房已经没有土地使用证了，因为产权证已经把土地使用证大多内容概括了。
房产过户准备资料　
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明;
（1）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；
（2）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12.房地产共有人同意转移的意见书;
13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

Answer 2

一，买二手房是先过户房产证再过户土地使用证。
二，二手房过户流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。

Answer 3

是的。不过，2000年以后大多商品房已经没有土地使用证了，因为产权证已经把土地使用证大多内容概括了。

Answer 4

产权过户，然后在办土地证