请问律师，我的房屋租赁合同里写着是商业用途，现想转让给他人做餐饮，可房东不肯，请问他有道理吗？

Question

我又该怎么办。合同里写的商业用途是否包括了餐饮这一项，请问各位大律师？有方法吗？

Answer 1

1.商业用途自然是包括餐饮的。至于餐饮所需要卫生、环境、消防等部门的审批那是后面的事。
2.房东是否有道理关键看你与房东的租赁合同里是否约定了可以转租这一项，按照目前的法律规定，没约定可转租的情况下转租须经房东同意，或转租后一段期间内房东没提出异议。
3.如租赁合同约定可转租的情况下房东不肯则视为其违约。

Answer 2

商业用途肯定是包括了餐饮这一项，除非合同中有明确的规定。
如果你想转租，也要看合同中是否有转租的规定

Answer 3

做餐饮的一般需要房东同意才可以。这要看你们合同有没有特殊约定。

追问

刘律师你好，请问能给我你电话让我祥细解答吗？

Answer 4

房东有道理！你要转租，必须经过房东的同意，除非你和房东的租赁合同中另有关于转租的约定！

Answer 5

有道理，你转租需要经过原承租人同意，他不同意可以解除合同

Answer 6

不能简单判断。对于合同的解释是有法律规定的。
《合同法》第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。

Answer 7

商业用途有很多中，虽然说餐饮也是商业用途之一，但由于餐饮对房子、环境、消防等的影响甚至破坏比较大，一般对餐饮都有限制，不是随便哪个房子都能用来做餐饮的。而且房东对房子的用途有决定权，这个决定权包括具体的使用项目，而不仅仅是一个宽泛的商业用途。