房产证还没下来，房管局已经备案，契税和维修基金都交了，房主贷款买的，说能直接更名卖给我，可信吗
他跟开发商关系很硬，先收了我的首付，把他的贷款先还上，然后再给我去房管局更名。保证我不用再交契税和维修基金了，这个可信吗
契税和维修基金是在办理房产证之前才交的，交了这个费用后房产证很快就下来了，此时更名就是过户了。按揭房买卖中经常遇到这种情况，就是让下家帮他还上贷款，然后才能办理过户。
其实这事主要涉及几项税费，如果价格都说好了且税费由他承担的话，倒是无所谓
房主就是小区建设时候的项目经理，他自己贷款买的，现在转卖
备案的时候要我本人去吗
商业用房已备案,契税,维修基金已交,但房证没下来,能更名吗
不能更名。交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户...
房产证还没下来,房管局已经备案,契税和维修基金都交了,房主贷款买的...
我觉得不大可信。契税和维修基金是在办理房产证之前才交的，交了这个费用后房产证很快就下来了，此时更名就是过户了。按揭房买卖中经常遇到这种情况，就是让下家帮他还上贷款，然后才能办理过户。其实这事主要涉及几项税费，如果价格都说好了且税费由他承担的话，倒是无所谓 ...
交了契税和维修基金并且已在房管局备案但房产证没发前还能更改...
不能。你契税已经缴纳，说明购房合同已经备案公示，不能更改。
房产证没有办下来房管局已备案如何改名字?
要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税。房产证办理注意：1、交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。2、去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、...
...房主把购房合同名字更成我的了,进户费我交的契税和维修基金我...
1、如果房屋购买合同已经提交建委备案，你们是不能改的，改合同也是无效的。通常情况，要请开发商协助，按退房处理，你重新购买。如果你们的合同仅仅是在开发商那里签署的，很有可能，房屋产权证的名字还是原主。2、你与房屋原买主之间不存在交易，因为产权证还没有获得，因此，你们签署的合同属于无效合同...
房产证还没下来最佳交易办法
1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字。2、然后你交这三笔钱，使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地...
买的房子一直,税钱也交了,一直没有拿到房产证,怎么办
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。...
买房交了契税和维修基金是不是已经网签了
法律分析：房子已经进行预告登记了，说明已经备案了，但在没有办产权证之前，不能说你已经取得房屋所有权，需要尽快办理不动产产权证。交过契税和维修基金，证明已经在不动产登记中心备案了，不动产登记，以不动产，登记本登记为准。法律依据：《中华人民共和国契税法》（2021.9.1生效）第一条 在中华...
...要购买没有办理房产证的二手房,房屋维修基金已交,购房合同更名应该如 ...
这个是可以操作的，前提是只交过维修基金，没有契税的完税证明，如果你所交易的房子是稀缺房源7个点也不是特别贵，毕竟过户的税费更高一些。维修基金也可以过户的，找到房管局的关系就能过到你名下，不过这个过不过户意义不大。交易的风险就是不能在改完合同之前交付所有的款项，合同签订的时候要添加一...
产权证还没有办下来的二手房可以直接更名吗?
办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
