我用商业贷款买了一套房已还款三年，还能用公积金贷款第二套房吗？能,首付是多少

Question

我用商业贷款买了一套房已还款三年，期间没有任何不良记录。有还款能力的话，还能用公积金贷款第二套房吗？能，首付是多少

Answer 1

可以！但是手续比较麻烦。有的地方的银行需要客户把商业贷款归还完毕，才可以再次申请公积金的贷款。 个人意见：这样做没有必要，公积金的月利率是3.225，商业贷款时3.465，相差不了多少。公积金对提前归还有很多限制，一年内只能归还一次，申请贷款还有做评估、收费。你可以申请商业贷款提前部分归还，把公积金的前提取出来，可以用于归还商业贷款，也可以那出来做其他的用途。

Answer 2

1 首套房公积金贷款首付2成2 首套房商业贷款，不可用公积金直接还贷，只能取出公积金作为还贷只用，公积金还贷不还贷和二套没有关系3 首套未用公积金贷款，第二套可用公积金贷款且首套若用商业贷款，二套用公积金贷款，二套购房前若首套的贷款已经清贷，则可继续首付2成

Answer 3

已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。
公积金贷款，即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

Answer 4

可以的，但是税率会比较高一点，首付可以三成。

Answer 5

可以用用基金买第二套，但是第三套就没戏了。首付比例跟你所在地的银行有关系，央行出台以个大框的首付比例，各地银行根据当地情况不低于这个比例调整，正常公积金二套室30%,但是具体你要查一下你的公积金能带出来多少钱，剩下的是首付，因为公积金是有上限和数额限定的，与你缴纳公积金的时间长短，数额，公积金的余额都有关系。