房产证不写份额，另写协议书的问题。

Question

结婚买婚房的话，男女双方父母均有出资，男方个人也有出资，再男女双方共同贷款，女方父母出资多余男方父母，房产证上写男女双方名字，另写协议注明份额，需要双方父母的认同吗？还是只要小夫妻认同就可以了？万一离婚时，该协议书生效吗？

Answer 1

你这房子是拿了结婚证之前还是之后购买？如果是拿结婚证之前购买，需要你俩先去办理协议房产份额，而且要公证，有了那个公证的协议，才会卖房子给你俩，写两人名字的购房合同！这样~你俩协议好了各自在房产上的份额，一旦分家，不用扯皮，按照公证的协议来分家！如果是婚后购买，在购房合同中如果没有注明你俩各自份额，就是按照默认各50%处理！你说的你们私自协议，没有公正，法律效果低！建议在购房时，直接在购房合同中就注明两人权益份额是多少，这样就不用怕扯皮了！具体份额你俩自行协商！

追问

因为是要贷款的，所以先领证再买房。不过首付肯定先付掉的。问题是男方父母不同意在房产证上写份额（他们出的少），男生愿意私下写一份协议保证女方的权益。所以想知道这份协议有没有法律效力。那如果小夫妻去公证下就有效吗？

追答

不公证的协议基本无效，所以~~你俩非要分清份额多少，还是你说的那个法子，写一份协议你俩一起签名按手印，完后一起去公证一下！这样最保险！

追问

谢谢！再问一下，那么先拿房产证，再写协议公证，这两者有顺序讲究吗？

追答

拿了房产证才行！因为公证处不会为没有房产证的房子做任何公证！

追问

谢谢！户主和不是户主有什么讲究吗？

追答

你都协议好房产份额，你俩又是房产共有人，你自己认为其他的重要吗？举个列子，你是90%份额，你男人10%份额，为了贷款或是其他原因，你写上你男人是户主，那又能怎么样？

Answer 2

协议很有可能不会有效！请将该协议和所有签署协议的人员带到公证处公证才会有法律效应！当然可以夫妻认同！