如果买房子先交了定金，而卖方在买方交定金后把房子抵押给了银行，请问买房怎样捍卫自己的权益？

Answer 1

卖方构成违约，除将定金如数退给买方外，还需按合同约定赔偿买方损失。
根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

Answer 2

交付定金后，卖方将房子抵押给银行。可要求交付定金的三倍补偿。

Answer 3

现在买房几乎没有全款买房的，基本上都是贷款，当办理贷款手续时，是用房屋抵押的，如果开发商提前把房屋抵押了，你就办不了贷款的。

Answer 4

这个事情你要拿出证据，去法院告他让他包赔你的损失。

Answer 5

出示交定金的收据，上面有时间，房子在交定金后才抵押的，说明卖方毁约，应全部退还定金；房子是在交定金前就抵押了的，卖方告知后，买方仍交定金，卖方就不算欺骗，反之算骗。不论哪种情况，先私人沟通退定金，沟通不了，就走法律程序，维护自己权益。