我买了房子去年3月15日签的第一份合同,交了定金,然后把首付交齐了,前几天售楼处打电话叫我把买房子的钱交齐(我没有办按揭),我去房管所查,发现他们没有把我的房子备案,我想叫他们把房子拿去备案后,我再交剩余房款,可是他们迟迟没有备案。而且我在房管了解到他们把我的房子抵押给银行了。我签的那份合同上交房时间是2011年12月31日,现在开发商明显交不了房了,说要今年五六月份交房,如果我房款没有交齐是不是就不能找开发商要延迟交房的违约金?开发商现在态度很不好,说是要把所有房款交完才能去备案,那我现在要不要交呢?万一钱全交完了他们不备案怎么办?我首付已经付完了他们还把我的房子抵押给银行,这应该是他们不对的吧?
首付款交后开发商不去备案怎么办
如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案。如果是这种情况,您可以申请退房,并要求开发商赔偿损失。一、开发商多久不备案算违约开发商不备案算开发商算违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间,对合同备案不会有限制,...
首付交了却不签合同,开发商说还没在房管局备案,请问是这样吗!_百度知 ...
购房过程中,您交了首付并签署了合同,若开发商告知尚未在房管局备案,这样的情况确实存在。在正规流程中,房屋销售确实需要通过房管局进行备案。开发商未完成这一步骤,可能会导致合同效力存在疑问。建议您与开发商一同前往房管局查询备案情况,确保合同效力。另外,即使备案还未完成,您也可以通过网签方式获...
全款买房网签后开发商不备案合法吗?
全款买房网签后开发商不备案显然是不合法的,可以向房地产管理部门举报,也可以将有关情况起诉到法院进行判决处理,对于网签备案的具体情况应当结合实际来进行处理,避免法律适用认定错误。一、全款买房网签后开发商不备案合法吗?不合法的,可以举报开发商的违法行为,登记备案制度主要是为了通过对商品房预售...
交付首付后,开发商账户被冻结,无法贷款,已备案登记,因已入住,想继续履...
这种情况可以解除合同,返还已交款项以及利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
买套商品房首付都交了三年了房子已建好还没给我去房产局备案怎么办?
那就说明开发商证件不齐全,只能找开发商进行协商处理。
刚付了首付却发现房子已被抵押,业主可退房吗?
搜狐编辑解答:根据你的情况,是可以要求退房的。依照法律,如果购房者在不知情的情况下买了抵押房,可要求退房并索要赔偿。小编了解到,有些开发商为了套取现金,会将新房抵押给银行,等购房者买房后,先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案,相当于打了个“时间差”。但是,如果开发商未能如期解押还款...
屋未备案又付清房款开发商破产清算了业主应怎么办?
由于开发商破产而导致烂尾的楼盘,要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商,继续开发,要么是由政府组织,将土地交给其他的开发商继续开发,无论哪种情况,只要有人接手这个项目,之前的购房者的利益都会受到保障。旧业主面对新开发商,利益不会受损,只是可能会在办理相关变更程序的时候会复杂一些,...
买房合同签了7个月,而且款全部付清的,但开发商迟迟不去房管局备案,我该...
这个很正常的,你交了首付,签订了商品房购销合同,去银行办了贷款,等银行资料审核没有问题,开发商备案,银行放款了,你就可以拿购销合同和借款合同了.没有网上备案,你拿合同也没有用啊.半个月时间短的,有的需要3个月或者是半年,银行不放款,开发商比...一般都是集体办理 楼主您好,您的担心是有道理的...
房地产开发商拿了首付,不给备案不给房子也不退款,怎么办?求助...
如果有,就诉求交房、办产证,同时按照开发商逾期办产证、交房的时间计算违约金。如果开发商没有预售许可证,直接起诉合同无效,同时要求退款,同时按照根本违约要求开发商支付不超过你已付房款的违约金。根据2003年最高人民法院关于审理商品房买卖的司法解释,开发商在诉讼前仍无法取得预售许可证的,合同...
我贷款买房子 已经交了首付 贷款没有下来 可以不贷款 改付全款吗?
只要没有办理抵押登记,你就可以随时撤销或者不继续进行贷款,跟开发商协商后就可以补交尾款完成合同了,开发商一般也巴不得你能全款买房,要是继续办按揭,开发商还得等放款甚至要缴纳对应的保证金或者是服务费用(比如建行的房易安,开发商需要贷款金额千分之三缴纳房易安费用 ···)。所以你直接去找...