我是北京的，有具体的办事流程吗？
在建工程抵押转现房抵押的手续是怎么样的?
1，抵押率不同，在建工程一般都低于4折，而房产则明显会高于此价格，2，抵押物主体变更，房产有明确的抵押权利证号，而在建工程则一般只有土地证。3，合规管理要求。网友认为：实际操作中要沟通协调好，一方面尽量当天解押当天再抵押，另一方面可以追加抵押人及借款人的相关担保承诺，如承诺配合并办理房产...
在建工程抵押,预售房抵押,现房抵押有什么不一样?
在建工程抵押是工程尚未完工开发商为获取融资，以土地所有权及地上建筑物为抵押物进行的融资，预售房抵押是楼盘已封顶，已获得预售许可证，以土地所有权及预售房为抵押物进行的融资，现房就是已获得产权证（以题目所说）将预售房或期房抵押转为现房抵押。
抵押贷款,若是在建工程,以后建好的房屋还可以抵押吗
房屋抵押贷款需要有房产证，土地证等相关证件才可办理抵押手续 具体要求：1、 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2、 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状...
在建工程抵押要点六则
3. 登记条件：在建工程抵押需以《国有土地使用权证》等三证为依据，且投入资金需达到一定比例并有明确施工进度。登记性质为抵押设立登记，竣工后可能需要转为现房抵押。4. 抵押范围与性质：抵押权仅限于已完工部分，且根据《民法典》解释，抵押权不包括续建或未完工部分。竣工后，可能需要办理变更登记。...
土地被开发商抵押给银行了。这样的房子能买吗?我已经交了定金了。签了...
开发商利用土地和在建工程进行抵押融资，是很正常的。经过抵押权人（也就是贷款银行）的同意，开发商可以进行商品房预售。在建工程抵押权虽属于担保物权，并不能对抗你作为消费者享有的权利。从目前的情况看，在你买房之前，抵押事实已经存在，如开发商未告知该事实，你可以采取法律手段，要求退房并请求不...
房屋抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同
如果是做预销售的，应该在房地产项目开工后办理《商品房预售许可证》，如果是做现房发售，则不需要办理《预售证》，在房屋竣工验收后办理《商品房销售许可证》即可。《商品房销售（预区国土房管局办理。四、在建工程抵押，预售房抵押，现房抵押有什么不一样？以上是同一个楼盘项目，开发商为获取房地产...
买房前如何知道房屋是否抵押
1、购买新房的话，如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要...
开发商为什么要期转现
县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。期转现是指银行为将来取得物权而把债务人预购的期房进行抵押权预告登记，待在建...
地产开发商去银行贷款用什么做的抵押?
他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。五、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。六、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。
