按揭购房避免风险的注意点：
1、关注违约条款的赔付
目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
2、签合同前自查还款能力
目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
3、签补充协议
为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险．
1、 你签合同了吗？签了的话 那你的钱已经给卖家了
2、你没签的话 钱就在中介了 。
如果是1那么你最好找卖家说话这样容易拿到钱如果你没有沟通好钱被卖家退给中介了 那就变成2的情况了 2的话 那你就有点麻烦了 进了中介的钱很难吐出来的 不过也有的中介会给你的 不过大部分很难拿回来了 但也不是什么坏事 他拿了的意思也是想你在他那里买房罢了 还有中介费上你很难把握主动了。其他的也没什么担心的 你还是可以去其他的中介看房 看重了话 你告诉这个中介说我看中了哪来的房子他会想办法找到这个房东的。本回答被网友采纳
买二手房贷不了款定金可以退吗
1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金。2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，如果因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。3、依实际情况而定，如果是由于政策原因导致无法贷款的话，定金是可以退回的。
买二手房交定金,如果银行发不下来贷款,中介给退吗?
买二手房交定金，如果银行发不下来贷款，中介是否退款是根据其签订的合同来约定的，即双方签订合同约定如银行贷款原因未能购房可以退款，则可以退款。根据《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质...
买二手房交了定金银行贷款能退还定金吗?
买二手房如果房贷贷不下来是否可以退还定金？可以要求中介退还定金。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以...
买二手房交了订金.银行贷款没批下来,订金该退给买方吗
法律分析：在买之前首先要确认对方确实是房主，并且确实想卖房，而且是夫妻双方都同意卖，然后签合同，在法律上签了合同之后就对双方都有约束力。签了合同之后如果想毁约，交的定金对方有权不给退;反之，如果签卖方要毁约，交的定金对方要双倍返还。如果担心贷款办不下来，可以在合同上写明相关内容，法律...
买二手房贷款批不下来定金能退吗
买二手房贷款批不下来，定金是不能退的。通常银行会根据购房者提供的资料，经过审批后，符合条件才会将贷款批下来。如果购房者向银行提供的资料不齐全，或者审查中发现购房者缺乏还款能力，就会被银行判定不符合贷款条件，不予发放贷款。贷款下不来，所以无法签订购房合同，这时候是不予退定金的，否则要承担...
二手房贷款不批定金能退吗
二手房贷款贷不下来，如果已经和卖房者有约定，房贷贷款不下来退回定金，那么卖房者就会按照约定退还定金。而没有与卖房者约定退还定金，二手房贷款不下来又是自己的问题，这时候需要与卖房者协商，要求卖房者退回定金。一般来说，用户在贷款买房时，都会与卖房者进行定金去向的约定。总而言之，双方有了约定...
买二手房贷不了款定金可以退吗
在购买二手房时，如果贷款申请未能获批，定金的退还情况会依据合同和法律进行处理。合同中的条款是关键因素。如果合同明确写明了买方贷款未获批准时的退款条款，那么买方通常有权依据这些条款要求退还定金。根据《合同法》的规定，如果买方由于贷款问题无法履行合同，定金可能会被退还，但这并非必然，法律允许...
买房交了定金贷款没批下来能退吗
买房交了定金贷款没批下来是否能退要视情况而定。如果因为开发商的原因，比如五证不齐，那这种情况是可以将买房定金退还的。如果因为购房者个人征信数据不好，向银行提供的收入流水不充足或提交了假的贷款资料，从而导致贷款没有被批下来，那这就是购房者本人原因导致的，定金是退不了的。在交定金之前要...
买二手房交定金,如果银行发不下来贷款,中介给退吗?
首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的...
首付交了贷款办不下来可以退房吗
交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到...
