房产业主死亡后户口已经注销但房产还未过户给继承者,如果要卖掉房产需要那些手续?出那些费用?

Question

业主的死亡证明交给了保险公司?但户口上面已经注明死亡!那么办理过户的证明这样开据?

Answer 1

一、如果要卖掉房产需要先办理继承公证手费，然后办理房产继承过户，最后才能过户给新的买方；
二、需要支付的费用：
1、继承公证费：继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动，收费标准为按房价的2%收取，价值低于10万的按200元收取；
2、继承税费：
《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税3.1%。

3、再出售过户税费：

1、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
2、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

Answer 2

应该先办理继承手续，然后再卖，办理继承手续的话我们这边是不收契税的，只收登记费，如果要卖房子的话，需要交契税，交易服务费，登记费，营业税，个人所得税！