全款购买二手房，房主是按揭的，我帮房主还完贷款后，从银行只拿到一张房产证复印件，房主说是因为未接房

Question

房主的话是真的吗？房主说房产证原件在开发商那里，未接房就不能拿到房产证吗？抵押贷款能用一张房产证复印件向银行贷到款？

Answer 1

办贷款肯定不可能只要个房产证复印件。如果是预售的房子房产证原件如果出来也不应该在开发商手里而应该在卖方自己手里。银行贷款结清后可以拿银行的他项权证，结清材料，解抵押材料去房产局办理解押，解押后就可以办理过户。
建议：
无论如何要见房产证或到房产局进行查询，是否该房产未卖方名下
如果当地有房产交易监管账户，建议走监管账户交易
如果当地不支持房产交易监管账户应直接陪同卖方到银行办理还款及解押手续，并尽量当天办理过户

追问

你好，如果从银行拿出来的是房屋预售许可证的复印件呢，这个东西可以办理贷款吗？我手里有“商品房买卖合同登记备案证明”，上面写的房产所有人是卖给我房子那家人，这能说明房子的产权没问题吗？如果产权没问题，他没办理房产证，但是交易前没告知我，这是违法的吗？

追答

房屋预售许可证是房产达到预售条件允许出售的证件，不能依此办理贷款。卖方购买的是预售房产，如未达到交付条件或未及时办证的确可能没有房产证，但与开发商签订的商品房买卖合同是有的，一般上面会有房产局盖的备案章。你说的“商品房买卖合同登记备案证明”如果是原件，可能能证明他有产权，建议你可以进一步到当地房产部门去查询确认房产产权的归属。当然，不知道你当地的规定，一般未取得房产证的预售房产不能够直接交易过户，只能在开发商处更名，具体办理和一般流程不同，建议你去咨询下当地房产部门。另，他和你交易前应该明确告诉你情况和可能出现的问题，否则是有不对的地方。不过如果房产的确是他的，违法还是谈不上的。

Answer 2

不会的！
银行按揭清偿后会出具相关结清证明和他项权利证明原件；
原业主也必须凭借银行的他项权利证明和注销材料至房地产交易中心去办理贷款注销手续，贷款没有注销该房屋是无法办理过户交易的；
不管房屋是否交接，银行抵押不可能没有他项权利证明，
原业主凭借房产证复印件是不可能申请到住房贷款的；

希望对你有所帮助！

Answer 3

房主说的应该没问题，房主现在要是没有收房的话，那产证现在就应该在开发商那里，你去银行看的产证复印件看看是不是房主的名字。再一个就是要是买的期房的话，刚开始是没有产证的，是开发商给担保，产证正在办理中，一般都是房管局和银行都是有联系的，银行是不会来产证的原件来抵押的。你要是再不相信的话，你可以拿着产证的复印据ian去房管局查询一下，这样是最稳妥的办法！

Answer 4

如果你是和他一起去的银行 ，只有房产证复印件的话 ，那就是房产证还没有下来 ，需要等房产证 ，然后过户 ，这种房子你不应该给他全款 ，他现在如果不讲究对你很不利 ，你已经没有东西来制约他 ，只能凭他的良心 ，这不行 ，十分被动 。过户的时候他们夫妻都必须去亲自到场 ，他们还指不定弄些什么事哪 。

Answer 5

最好到房产交易中心查册，一是确定业主产权，二是确定房产证到底是压在开发商那，还是银行那。既然按揭了，觉得房产证应在银行，只是你没帮他还清款，银行才给复印件，查册和递件前咨询就知道了。一般没递件网签之前不要付大款，业主说的不要全信，房产交易中心最了解每个房子的情况，以那里的信息为准。建议早点递件网签合同，早点安心。