老人去世后，房产买卖问题？

Question

房子写的是我和我父亲的名字，然后我父亲去世了，我还有一个妹妹两个姐姐，我能不能直接卖房，卖的时候叫她们过来签字，还是说一定要先去把房子过户到我名下才能卖呢？还有需不需要等5年之后才可买卖？

Answer 1

一、需要有效的证明

1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

办理房屋继承手续：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

Answer 2

属于你和父亲的共同财产，你父亲去世，他的那部分属于遗产。遗产必须先继承才能转让过户。意味着你们必须先办理继承，而且是为你和姐妹的共同房产，然后才能出售转让。当然，简便一点，可以让姐妹放弃继承，然后你一个人继承，改为你的名字，你再出售。只要继承完了，随时可以出售。

Answer 3

房子是你父亲和你的名字，说明是你们两个的共有财产。父亲去世后，他的那一半则归遗产，你的妹妹姐姐和你都有继承份额。
如果你想把房子过户到自己一个人名下，需要你妹妹和姐姐出具放弃继承的证明，然后，你再拿着这些证明和你父亲的死亡证明，到房产局办理过户。
过完户后，房子就是你自己的，你可以全权处理了。目前还是两个人的名字，你还没有完全处理的权限，你能处理的只是你那一半产权而已，另一半是遗产，你没法处理。

Answer 4

你父亲去世了，留下的属于是遗产，遗产继承人有处分权利，所以你和你的姐妹需要去公正处做一个遗产公正，然后凭公正书将房产更名，最后就可以按照正常房屋买卖流程进行买卖。

Answer 5

这个房子你暂时还不能进行买卖。因老人过世后你和姐姐、妹妹都享受老人的遗产继承权，除非你的姐姐、妹妹放弃遗产继承权并进行公正，变更房子产权到你的名下，取得产权证后你才可以进行房产买卖。

追答

除非老人有遗嘱，房子由儿子的你来继承。