房产证上是开发商公司的名字是怎么回事？售楼部说可以过户，这不就成了二手房了？这过户不是要多花很多钱

Question

房产证上是开发商公司的名字是怎么回事？售楼部说可以过户，这不就成了二手房了？这过户不是要多花很多钱？

Answer 1

证上写了名字，再次出售时就算二手房哦。这是存量房了，由房管局的备案。所以你必须要交关于二手房相关的税费。
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。

Answer 2

一般楼盘办证时开始都是办的开发商大证，然后再办理分户产权证，所以不存在二手房一说，而且过户手续由开发商处理，费用按照国家标准缴纳。

Answer 3

开发公司保留的存量房，可以直接更名

Answer 4

不用的

追问

这个算不算二手房？

追答

算

追问

开发商为什么把房产证都办成开发商的名字，过户是不是要花很多钱？

追答

不用，几千来块

追问

不是说未满5年要交很多营业税吗

追答

也就几千来块吧

追问

开发商这样做是什么目的啊？会不会是拿去抵押贷款什么的了？

Answer 5

∵房产所注消甲方名字，耍售楼部合作注消，售楼郭不管，当时合同是售楼部写的合同。