如果该套房的购房合同没有在房管部门备案的话,再加上你未签贷款合同,如果能幸运的操作出售出去,那你以后再买房子的话还是属于第一套房的政策的,
房子付了首付,按揭办不下来,能转卖吗
房子付了首付，按揭办不下来是不能转卖的，必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条 下列房...
请问期房还没交房使用只有够房合同贷款还没还清能转让吗
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。2. 正在还房贷...
还未交房的房子可以转卖吗
还未交房的房子不可以转卖。因为交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，...
买房子的人贷款没办下来可以卖别人吗?
当然可以 任何时候都可以转卖 1.首先，开发公司愿意给你解除合同，有的城市要求比较严，必须到法院起诉才解除合同，产生一笔诉讼费。2.手续就是让开发商和你解除合同，然后重新对下家签订合同就行了！3.如果你想直接对下家签订合同，那是无法操作的，因为房子并没有真正交房，现在只是预售房。4.其实有...
未交房的房子可以转卖吗
需要注意的是，未交房的房子并不能被视为二手房，因为它还没有真正交付给买方。此外，未交房的房子也不能通过银行贷款购买，因为抵押物还没有到位，相应的抵押登记手续也无法办理。因此，未交房的房子只能通过全款或分期付款的方式购买。5. 转卖未交房的房子存在哪些风险？1、合同纠纷。如果在签订合同时...
商品房期房,合同已备案未交房,可以转让么?
如果你能把合同备案给更改了的话，还是可以的，一切贷款手续都是由开发商去办理的。第三个问题：只要你名下有房产，就是2次购房者了 第四个问题：你那不叫转让，你是属于房屋过户，过户是有费用的，但是按照现在的二手房买卖惯例，谁购房谁出过户费用，这个是买卖双方自行协商的。
已经付了首付的房子 如何卖?
三、办理转按揭 有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《二手房按揭贷款；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行将首付款付给卖方。交易流程 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋...
新房还没交房可以卖吗
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证...
房子已经交了首付,还没办贷款.已经网签,但还没交房,现在想转让应如何办...
一、转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。二、转让购房合同应在备案前完成 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售...
有个房子,还没有交房,但是已经交了首付和办理贷款,人家不想要了,售楼...
(2)已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。在此应注意的是，如果你是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。另外，转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事...
