名下有房无贷，再买一套房算不算首套房？

Question

我名下在河南济源有一套房，现在想在郑州买一套，之前济源的那套房没有贷款，我买这第二套房算不算是首套房，能不能按30%首付来走？
另外加个问题：买这套房咱先不算贷款的问题，交契税的时候是按4%走还是2%走，这个有没有规定的？急等答案。

Answer 1

名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：

1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

Answer 2

（招商银行）首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

Answer 3

你好 像你这种情况名下已有房无贷，要再买一套房是不算首套房的。如果卖掉名下的房子后在买一套房是算首套房的。

Answer 4

算 ，只要你的名下已经有了一套房的，再买一套的话是属于二套房的。

Answer 5

如果你买第一套房子的时候有过商业或者公积金贷款，那么即使现在贷款全还完了，此次购买的也算第二套房。