急跪地求答？我朋友要移民08年合肥买了套房子房贷没还完，现把房子赠送给我。请问房产证过户我们该怎么做?

Answer 1

第一步：先去银行将剩余银行贷款还清，然后解了抵押，注销他项；
第二步：确定下你准备以哪种方式过户，不建议用赠与，因为将来再交易所缴纳个人所得税费近20%；推荐采用正常买卖过户即可，无后顾之忧；
第三步：决定了哪种过户方式，再去房地局准备相关资料即可开始办理过户手续。
相关资料一般包括：身份证，户口本，房产证，结婚证；且都需要本人携带相关证件到场才可办理，无法到场的需提供公证处出具委托公证书。

Answer 2

1、看你朋友还欠银行多少钱，自己有无能力还清欠款，如果不能，也可以你垫付钱去赎出房产证（安全最重要），如果你也没有，可以找一个担保公司担保赎楼，收费一般按欠款来算的，欠款额的1%+短期利息。
2、赎出楼后就直接去国土局填写《房地产买卖合同》并打印，打印好后就直接准备资料过户就可以了（户口本、身份证、房产证原件），记得一定要双方本人到场。虽然是赠与也建议采用买卖方式过户，费用应该也不多，如果多的话你在考虑赠与吧（因各地政策不同，赠与的条件也不同，一般是只能直系亲戚才能够赠与）。
3、如果你朋友不能回来亲自处理，就要做公证给他的家人或者朋友，一定不能做给你自己，做给你自己是不能够去过户的哟！

Answer 3

你真幸运，这比中500万还稀罕的事，让你遇到了。

Answer 4

去银行将剩余银行贷款还清。

Answer 5

请咨询房产局。