房子已经交了首付，签了认购书，但是没有签订购房合同。房地产商那边给我办的贷款办不下来，怎么办？谢谢

Question

各位专家和朋友你们好！非常感谢大家能查看并回答我的问题。
我是在9月中旬看中了一套房子，先交了2万的定金，签订了认购书。然后7日之内又交了18万的首付款。（首付其实是20万元，先前2万定金并入首付款项中）。首付30%，贷款20年，我今年是48岁（女）。交首付的当天，我一并填写了银行（中国银行）贷款申请书，和收入证明等等。当时售楼小姐并没有说我不能贷款20年，我也没有注意到这个问题。
1天后，售楼处给我打电话称20年的贷款办不下来，最多只能贷12年。
如果这样，我每个月的月供将远远高于先前的预算，无法承受，所以我不想买这套房子了，请问我能从开发商处要回全部的房款吗？再次感谢！
我是给孩子买房，不能使用了孩子购买第一套房的名额。
但贷款月供太重，所以想退房，不知开发商能不能全款退给我？

Answer 1

估计很难的，你同银行借款，销售只是中间人。之前的关于贷款年限的问题应该有过告知，只是你自己没有注意而已。不能以此为理由退房的。

Answer 2

具体得看协议如何约定？如何贷款一般来说，开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。
按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。
尽量与开发商协商，要退全款有难度。

Answer 3

首先理论上是可以要求退款的！
毕竟当时你跟开发商协议贷款20年。所以你首先要去跟开发商商量看能不能退款！ 如果您要运用法律途径退房 那您必须出具“贷款年限或者跟贷款有关的协议” 不然开发商完全可以不认. 如果没有协议，那么您可以看看他们当时宣传该楼盘时是否承诺贷款保证办理事项...如果一切都是口头协议，那么将对您很不利！
经供参考，希望能帮助您！
——21世纪不动产！