按揭中的房子可以换户主吗？需要准备什么？

Answer 1

必须经过银行的同意。如果银行同意，需要准备房产证。

律师表示，贷款银行和房子按揭者作为抵押权人，依照物权法的规定，在抵押权人同意的情况下，才能由他人代为偿还。在司法实践中，如果抵押权人是银行，法院可能会追加银行，询问一下贷款银行意见，或者是不追加银行，直接判决由原告替被告偿还贷款，以便解除抵押权。

银行不同于一般抵押权人，由他人代为偿还贷款并没有损害银行的利益，因此如果抵押权人是银行，一般法院会支持他人代为偿还银行贷款。

房屋产权证在银行抵押、未结清贷款以前办理不了不动产登记证，不动产登记必须在持有房屋产权证的情况下才能够进行办理。如果现在需要办理也可以，要先把抵押贷款的钱还了，把房产证拿出来，仍然可以办理不动产证。

扩展资料：

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

参考资料来源：凤凰网-银行不同意代为清偿房贷 能过户吗

参考资料来源：凤凰网-昆明户主未还清银行贷款前不能办理不动产登记

参考资料来源：百度百科-二手房交易

Answer 2

按揭中的房子换业主和房地产证在手的手续差别就在于，按揭中的房子在产权转移之前要把欠银行的钱还清（又称赎楼）。

银行的按揭要转到你的名下,比较难办一点,最好是原来的业主把欠银行的钱还了,再办理过户手续,而且你也可以再次做按揭,这样比较好办一些.

你是买方,你的费用大概如下:
1.交易费.约3元/平方米.
2.契税:约1.5%*总房价.
3.印花税：0．05％＊总房价．
4．评估费：0．5％＊总房价
5．律师费：600元左右．
6．保险费
7．杂费：约200元．
以上费用的比例，因地区不一样，可能会有一点差别，最好去当地房地产部门咨询一下．

建议你去找一个物业中介帮忙办一下手续，这样可以省很多事，也可以减小你的风险，不过，要给服务费，一般不会超过2000元．

买在抵押中的物业，一定要注销抵押登记才能过户。房子在还在按揭，业主要先还清银行欠款俗称赎楼：
赎楼的程序：

1、到银行申请提前还贷。并打印还款清单。

2、还清欠款，银行给一套还清欠款证明资料及房地产证。

3、带上银行给一套还清欠款证明资料及房地产证到房地产登记中心或国土局注销抵押登记。

备注：如果业主没有钱还清欠款，可以让担保公司帮助赎楼。

二。买主在过户时要交的税费；
1.交易费.约3元/平方米.
2.契税:约1.5%*总房价.非通住宅是3%
3.印花税：0．05％＊总房价．
4．评估费：300-500元（深圳）
5．律师费：银行送（深圳）
6．保险费 ：银行送（深圳）
7．登记费；50元。

Answer 3

按揭中的房子更换户主也就是买卖过户，需要的资料如下：

产权证办理下来了；

签订买卖合同并约定由谁来还清银行贷款，一般是用买方的首付款，但是有些买方觉得风险比较大不愿意出首付款结案，那么就是让中介垫资结案；

签订贷款合同；

银行审核通过后办理还款卖方贷款；

卖方贷款结清后办理过户手续；

银行拿到新产权证后办理抵押放款；

交易结束；

Answer 4

主借款人必须房主或房主配偶。如果是纯公积金或者组合，不能联名贷款。只是商贷的话，要看银行政策。一般是可以联名贷款的。