各位高人请问一下，我老婆的房产证不见了，想要补办房产局说必须有还清贷款。

Question

我老婆之前是有拿过房子给信用社抵押贷款，但是现在想卖，也有没有房产证也没有钱还清。怎么办？本来想把房子卖了还清贷款的。我在哈尔滨。谢谢

Answer 1

你的问题有几个了：
1、房产证不见了，可以随时补办，不需要还清贷款！！！
因为贷款方，已经持有《他项权利证》，与是否还清无关！
2、把房子卖了，确实是需要还清贷款！因为这时银行才会这房产的第一权利人，必须还清贷款
另外，你也可以卖房，收了定金、首期后，还清贷款，接着就可以办剩下的手续了

追问

但是没有人敢买我的房子啊，他们说必须把贷款还清才帮我买。

追答

没有敢买，就是买方认知的问题，这个不好说！
就比喻说一手楼，99%的发展商都已经抵押给银行了，都是你交了钱认购后，再还清钱解押出来卖给你的，没有问题吧！
同样道理，你二手房都可以买卖，而且是合法的！
PS：因贷款不还钱，法院查封的除外！

Answer 2

先还贷款才能证明房产权属于你，才能买卖，不还清贷款补不了房产证。你可以和买房人签个协议，先让买房的人给你钱，你把房款还清再过户给买房人。