我想买套二手房，跟房主协商先付定金后房产证过户，再用房产证抵押贷款，这样可以吗？作

Question

我想买套二手房，跟房主协商先付定金后房产证过户，再用房产证抵押贷款，这样可以吗？具体该怎么操作
如果房产证不过户怎么贷款求指教

Answer 1

您这个情况有个银行业务特别适合您，叫做二手房按揭贷款业务。银行的操作程序是这样的：您和房主先签订买卖合同，然后您和银行签订借款合同（在您和银行签订借款合同时，房主要到场留下自己的银行账号，因为贷款是直接放款至房主的账户的）之后在银行审批之后，同意给您贷款的情况下，银行会通知房主和您办理过户交易，在新房产证办出来之后，拿着您名下的房产证到房管局办理抵押登记抵押到银行名下，待银行拿到房管局出具的《他项权利证》之后，即可将您的贷款也就是剩余购房款付至原房主名下账户。
这个业务很多银行都有，邮政储蓄银行也做的。
但是这个业务有个弊端，就是原房主拿到房款周期比较长，很多原房主会不乐意的哦，最好是前期就和原房主协商好。

Answer 2

自己找个大点的手续齐全的正规房产中介公司，走银行手续。是没有问题的。只是，万万不能不过户，就贷款。那样，还的贷款帮原房主还了。房子还是原房主的。

Answer 3

那是绝对不可能的，过完户房子不就是你的了吗，你得把所有钱给房主付清了人家才会给你过户的。正常程序就是你付定金 首付 贷款给业主，然后才能拥有你的房子噻。

Answer 4

1、卖方同意就可以。
2、不过户只能用卖方名字贷，显然不行。